Газ и электричество · зона МФ-1 · разрешение на строительство склада Light Industrial
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ · Г.РЕУТОВ · ПРОСПЕКТ МИРА
Промышленный массив 5,62 га
в двух километрах от МКАД
ЧЕРТА ГОРОДА, ГОТОВАЯ ИНЖЕНЕРИЯ
И ПРОЕКТ С
РАЗРЕШЕНИЕМ
Единый массив на последнем поясе перед Москвой — площадка,
на которой можно начинать работы, а не согласования.
НА СТРОИТЕЛЬСТВО
О ЛОТЕ
850 млн ₽
Продажа от собственников единым
лотом, с проектом и разрешением
на строительство
ЦЕНА ЛОТА
7 628 тыс. м³
Плюс центральное водоснабжение
200 м³/ч и напорная канализация
ГАЗ, ГОДОВОЙ ЛИМИТ
1,2 МВт
0,2 МВт по основному участку
+ 1,0 МВт посмежному
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
МФ-1
Многофункциональная: производство,
склады, торговля, сервис, офисы
ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЗОНА
2 км
Горьковское направление,
восточная граница Москвы
ДО МКАД
5,62 га
Два смежных участка: 4,58 га + ≈1,04 га,
единый фронт вдоль проспекта Мира
ПЛОЩАДЬ МАССИВА
ЛОТ В ЦИФРАХ
РЕУТОВ — ГОРОД-СПУТНИК
НА ВОСТОЧНОЙ ГРАНИЦЕ МОСКВЫ. УЧАСТОК —
НА ПРОСПЕКТЕ МИРА.
В ЧЕРТЕ ГОРОДА
ЛОКАЦИЯ
РЕУТОВ И БАЛАШИХА — ПЛОТНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА.
МЕТРО НОВОКОСИНО.
МЦД РЕУТОВ.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗЕМЛИ
В ПЕРВИЧНОМ ПОЯСЕ — ЕДИНИЧНОЕ.
ГОРЬКОВСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ,
СТАНЦИЯ РЕУТОВО
НА УЧАСТКЕ — ПУТИ ЖД ТУПИКА.
2 КМ ОТ МКАД
НОСОВИХИНСКОЕ ШОССЕ
ГОРЬКОВСКОЕ ШОССЕ (М7)
Магистрали
Контекст рынка
*ЖД тупик в настоящее время выведен из эксплуатации, восстановление возможно.
*Действующие индустриальные парки востока Подмосковья расположены в 13–15 км от МКАД.
Трудовые ресурсы
Железная дорога
ЛОКАЦИЯ
СОСТАВ ЛОТА
≈1,04 га · смежный участок,
единый фронт вдоль проспекта Мира
50:48:0010302:454
4,58 га · ВРИ «строительная промышленность»,
земли населённых пунктов
50:48:0000000:35146
Зона: МФ-1, многофункциональная (по ГПЗУ).
Ограничения: по части основного участка
проходит охранная зона ЛЭП 110 кВ — учтена
в проекте; разрешение на строительство
получено с её учётом.
Правовой статус: собственность физических лиц. Ипотека, аресты, споры — отсутствуют.
УЧАСТОК
ИНЖЕНЕРНАЯ
ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ
ЛОТА
ТУ
Пути сохранены
Технические условия получены.
Договоры технологического присоединения по электричеству и газу с действующими параметрами и технические условия по воде, канализации и теплу предоставляются в составе пакета документов. Договоры и ТУ оформлены на юридические лица правообладателей ресурсов; порядок передачи — в составе сделки.
Центральное
ВОДООТВЕДЕНИЕ
Напорная канализация, ТУ получены.
Тупик выведен из эксплуатации в связи с получением РС; восстановление возможно при необходимости.
200 м³/час
Центральное, ТУ получены.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
ЖЕЛЕЗНАЯ ДОРОГА
7 628,4 тыс. м³/год
Годовой лимит по договору.
ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
1,2 МВт
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
0,2 МВт — основной участок;
1,0 МВт — смежный.
По договорам технологического присоединения.
ОСОБЕННОСТИ
ГОТОВЫЙ СТАРТ
Разрешение на строительство
склада типа Light Industrial
позволяет начать работы
сразу после сделки.
3.3 · 3.9
Бытовое обслуживание, наука
4.1 · 4.5
Деловое управление, банковская и страховая деятельность
ОФИСЫ
И УСЛУГИ
4.8 · 4.10
Развлечения, выставочно-ярмарочная деятельность
4.9
Дорожный сервис, АЗС, автомойки, стоянки
4.4 · 4.3 · 4.6
Магазины, рынки, общественное питание
ТОРГОВЛЯ
И СЕРВИС
действующий ВРИ
Строительная промышленность
6.3.1 / 6.3.3 / 6.3.4
Лёгкая промышленность
ПРОИЗВОДСТВО
И СКЛАДЫ
БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ ВИДА
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.
ФОРМАТ.
ЗОНА МФ-1 ДОПУСКАЕТ
И ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ,
И ТОРГОВО-СЕРВИСНЫЙ
ПОТЕНЦИАЛ
*Все виды разрешённого использования
— по ГПЗУ, в составе пакета документов.
ГОТОВЫЙ ПРОЕКТ:
СКЛАД
ФОРМАТА
LIGHT INDUSTRIAL
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Проектная и рабочая документация;
разрешение сохраняет действие
при переходе прав на участок
ПЕРЕДАЕТСЯ
19 464,5 м² / 223 659 м³
ЗАСТРОЙКА/ОБЪЕМ
Проект — опция, а не обязательство: можно начинать строительство по нему сразу, либо использовать участок под собственную функцию в рамках зоны МФ-1.
Производственный комплекс
формата Light Industrial.
24 576 м², 3 этажа.
ОБЪЕКТ
Получено.
Действует до 29.05.2029
СТАТУС
ДЕТАЛИ
ЮРИДИЧЕСКИЕ ДЕТАЛИ
И СТРУКТУРА
СДЕЛКИ
УСЛОВИЯ
ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ.
ЗОНЫ И ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ПОДТВЕРЖДЕНЫ ГПЗУ.
ЧЕРЕЗ АККРЕДИТИВ.
ИПОТЕКА, АРЕСТЫ, ОБРЕМЕНЕНИЯ ТРЕТЬИХ ЛИЦ, СУДЕБНЫЕ СПОРЫ — ОТСУТСТВУЮТ.
ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА.
ПРОДАЖА ЕДИНЫМ ЛОТОМ.
Собственники
Расчеты
Продавцы согласованы, условия сделки едины для обоих участков.
График регистрации перехода права
согласовывается сторонами.
Категория земель
Чистота титула
ДО 29.05.2029
СОХРАНЯЕТ ДЕЙСТВИЕ
ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВ
НА УЧАСТОК.
ОФОРМЛЕНЫ НА ЮР. ЛИЦА —
ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ РЕСУРСОВ.
Инженерные договоры и ТУ
Порядок передачи — в составе сделки.
Разрешение на строительство
8 500 000 ₽
УСЛОВИЯ
ЦЕНА ЛОТА
5,62 га единым лотом — с проектом, разрешением на строительство и полным пакетом инженерных
и правоустанавливающих документов.
Осмотр участка — по согласованию, в течение недели.
Полный пакет документов — по запросу.
Переговоры по условиям — с собственниками напрямую.
Скачать презентацию
+7 999 908 64 26
sales@skladreutov.ru
Made on
Tilda